Luján se convirtió en el primer Municipio de la provincia de Buenos Aires en adherir a la nueva Ley Nacional de Alquileres. Así quedó establecido este lunes, en el marco de la novena sesión ordinaria del Concejo Deliberante. La propuesta surgió a partir de una nota ingresada por la Mesa de Trabajo Peronista, donde se solicitó la adhesión municipal y se adjuntó el proyecto de ordenanza que fue aprobado por unanimidad.

“La nueva Ley Nacional de Alquileres establece condiciones de mayor equidad para las y los inquilinos de todo el territorio argentino, estableciendo modificaciones sustanciales en las condiciones a la hora de arrendar una vivienda”, remarcaron.

En ese sentido, se extiende la duración del contrato de dos a tres años, se establecen aumentos anuales que serán calculados sobre la base de un coeficiente entre el Índice de Precios Al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que deberá publicar el Banco Central.

También establece la posibilidad de proponer dos garantías a elegir por el propietario/a y que las expensas extraordinarias y los impuestos que gravan a la propiedad, correrán por cuenta del propietario/a. Además, figura la obligación por parte de los propietarios/as de registrar los contratos en la AFIP.

Con respecto al régimen de reparaciones urgentes y necesarias, las mismas deberán ser asumidas por el/la propietario/a. Y en el caso de no hacerlo, está autorizado el inquilino/a a hacerlo a costa del dueño/a del inmueble.

Otra modificación de importancia tiene que ver con el mes de depósito en garantía, que será al equivalente a un mes de alquiler. También establece que el mismo debe ser devuelto al finalizar el contrato de manera actualizada y de forma inmediata.

Por otro lado, durante los últimos tres meses de vigencia del contrato, cualquiera de las dos partes podrá citar a la otra para negociar una eventual renovación. En el caso de que no se llegue a un acuerdo en el plazo de 15 días, el inquilino o inquilina puede dejar el inmueble cuando lo desee, sin tener que pagar por ello o ser multado/a.

El concejal César Siror, del Interbloque del Frente de Todos, fue quien impulsó formalmente en el Concejo la ordenanza de adhesión, que en su articulado encomienda al Departamento Ejecutivo “una fuerte campaña de difusión para que la comunidad conozca los alcances de la norma y pueda defender sus derechos”.

“En nuestro país cada vez son más las familias que resuelven su situación habitacional a través del arrendamiento por la falta de acceso a la vivienda propia, y la nueva legislación amplía derechos para un universo de 9 millones de inquilinas e inquilinos”, destacó.