En la tercera sesión ordinaria del año, el Concejo Deliberante aprobó el proyecto de actualización del Código de Ordenamiento Urbano. Para su elaboración se llevó adelante un proceso de participación ciudadana que se desarrolló entre septiembre y diciembre de 2024 bajo la coordinación de la Unidad de Vinculación Tecnológica de la Universidad de Buenos Aires (UBA TEC).

Posteriormente, el Departamento Ejecutivo elaboró el proyecto final que tuvo tratamiento este martes y que contó con el voto favorable de 18 concejales, un voto negativo y una ausencia.

El presidente del Bloque Unión por la Patria, Joaquín Martucci, abrió el debate de tratamiento destacando que se realizaron “un montón de instancia de participación, reuniones, talleres donde fueron participando vecinos. Acá tuvimos reuniones y talleres con la Cámara de Industria y Comercio, profesionales de UBA TEC, los grupos focales, sociedades de fomento, instituciones religiosas, clubes, cooperativas de trabajo, directores del municipio, talleres participativos abiertos a la comunidad”. Además, señaló que “esta actualización del código busca separar la ciudad de Rodriguez generando una zona particular, una franja verde que marca un área de protección”.

También destacó la importancia de “la habilitación de industrias históricas, cuestiones que fueron tenidas en cuenta en este proyecto y a partir del diagnóstico de las mesas de participación”. Por último, explicó que “algunas zonificaciones fueron restituidas a zona rural, más de 6 millones de metros cuadrado de club de campo vuelven a zona rural, sectores que no se desarrollaron han vuelto a zona rural”.

Matías Braticevic Culaciatti, del bloque Coalición Vecinal, manifestó que “Luján no puede esperar tanto tiempo para actualizar una norma urbanística, en el medio están los ciudadanos que quieren desarrollarse, que tienen propuestas y si nuestras normas tardan 50 años en actualizarse son un perjuicio para toda la comunidad y para los individuos”.

En este sentido, sostuvo que “es importante que se discuta no solamente cada tres año, incluso en períodos más cortos, este cuerpo tiene esa competencia, se lo da la Ley Orgánica y la Ley 8.912”.

Por último, remarcó que se trata de “sostener áreas verdes, cuidar el patrimonio, cuidar el ambiente sin perjudicar al sector privado. Hemos podido trabajarlo en la comisión de urbanismo, hubo intercambio, hubo muchísimos aportes, tengo una crítica para el oficialismo, que por más que discutamos una actualización a esa norma, está muy bien generar nuevas zonas, pero si no tenemos una fiscal impositiva en la que no se genere una gran carga al sector privado vamos a estar mal, tiene que haber menos carga impositiva para el sector privado para que esta actualización funciones”.

En tanto, la concejal de Unión por la Patria Romina Grossi resaltó que “el trabajo en comisiones ha sido muy importante en todo este tiempo, destaco el trabajo mancomunado en la redacción y en la lectura de este informe extenso que nos permitió redactar un proyecto de Ordenanza acorde a las necesidades de nuestro Partido”.

Los puntos centrales de la actualización del COU

– Creación de Distrito de Protección Ambiental entre el límite con General Rodriguez y Ruta 6, un área que representan 406 hectáreas.

– Espacio verde en los márgenes del río Luján en el bloque de los Barrios Los Santos.

– Obligación de crear cortinas forestales no inferiores a 5 metros en los inmuebles frentistas a vías de circulación primaria y secundaria (Rutas/caminos Nacionales y Provinciales).

– Desafectación de 6.540.000 m2 de zona club de campo para reconvertirlas en rural.

– Distrito de recuperación urbanística: Se busca promover el desarrollo de proyectos en plantas industriales derruidas y abandonadas.

– Plan particularizado: se establece una figura por la cual Luján prioriza zonas de desarrollo. Cada proyecto deberá responder al interés de la ciudad, presentando un proyecto específico que será tratado individualmente por el Concejo Deliberante.

– Creación de áreas para desarrollo de expansión de vivienda popular.